Wie vandaag wil investeren in vastgoed, merkt al snel dat daar meer bij komt kijken dan simpelweg een pand kopen en verhuren. Je krijgt te maken met financieringskeuzes, fiscale regels die regelmatig veranderen, gevolgen voor successie, locatieanalyses, nieuwbouw of bestaand vastgoed, renovatiekosten, de vraag of je best koopt in privé of via een vennootschap, etc. Kortom, de vastgoedsector is complex en het maken van de juiste keuzes zal een grote impact hebben op het rendement van je investering. Dat maakt het inschakelen van een ervaren adviseur vastgoed meer dan een luxe, het is een slimme zet.
Investeren in vastgoed om te verhuren
We zien een netto instroom van jonge mensen in de westerse wereld. De klimaatuitdagingen en de autocratische regimes in sommige landen versterken deze migratie nog. Onze samenlevingsvormen evolueren en de typische familievorm van 2 ouders met meerdere kinderen is niet meer de regel. Door de introductie van telewerk willen meer jongeren zelfstandig gaan wonen. Vaak hebben deze jonge starters nog niet veel kunnen sparen en beschikken ze niet over voldoende eigen kapitaal. Ze zijn dus op zoek naar een huis of appartement om te huren. We zien ook een vergrijzing van de Belgische bevolking waardoor het aantal alleenstaanden sterk toeneemt.
Volgens het federaal planbureau zal daarom het aantal huishoudens in België in de volgende 40 jaren nog sterk toenemen in België. Ieder huishouden heeft een plaats nodig om te wonen. De vraag naar compacte woningen zal in de toekomst verder stijgen.
Dit betekent meer huurders en dus meer opportuniteiten voor de investeerder-verhuurder. Investeren in vastgoed voor verhuur is dan ook een verstandige keuze.
Zowel de aankoopprijzen van vastgoed in Vlaanderen als de verhuurprijzen blijven jaarlijks stijgen. Voor de vastgoedinvesteerder is dat 2 keer goed nieuws. Hij behoudt een aantrekkelijk huurrendement en kan ook een mooie meerwaarde realiseren als hij zijn vastgoed na 15 of 20 jaar verkoopt.
Waarom samenwerken met een vastgoedadviseur?
Een goede adviseur is een expert op vele domeinen en helpt je oriënteren, de juiste keuzes maken én risico’s vermijden. Denk aan:
de juiste financieringsoptie voor jouw profiel en statuut heeft een grote invloed op het rendement van jouw vastgoedinvestering.
slim gebruik van je eigen middelen (spaargeld, schenkingen, groepsverzekering/IPT).
inzicht in cashflows, maandelijkse kosten voor beheer en verhuurscenario’s.
de keuze van het juiste type vastgoed en de ideale locatie. Het moet niet enkel zeer vlot verhuurbaar maar ook zeer vlot verkoopbaar zijn.
demografische evolutie op de locaties die in aanmerking komen.
opwaarderingsprogrammas die een buurt belangrijke meerwaarde kunnen opbrengen.
nieuwbouw of bestaand vastgoed met mogelijks renovatiekosten.
het Energie Prestatie Certificaat (EPC) en Energie Prestatie en Binnenklimaat (EPB) en hun impact op de verhuur- en verkoopprijzen, premies en belastingen.
fiscale kosten zoals onroerende voorheffing, meerwaardebelasting, inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting.
heeft het pand een groot meerwaardepotentieel als je het ooit verkoopt?
Bij Ex-Stra leggen we geen oplossingen op, maar helpen we je vergelijken, begrijpen en keuzes maken op basis van feiten en cijfers . Wij delen onze kennis en inzichten met onze klanten. Zo wordt je zelf een beetje specialist en weet je exact waar je aan toe bent. Kennis en expertise zijn de basis voor een goede investering.
Het juiste pand kiezen = rendement optimaliseren
Een goed rendement begint met de juiste keuze van de regio en het type vastgoed. Maar hoe weet je of een woning in Gent, Leuven of de omstreken van Brugge geschikt is? Kies je voor een instapklaar appartement of een op te knappen woning? En hoe beïnvloeden deze keuzes je huurrendement?
Dankzij onze ervaring en marktkennis kunnen we samen met jou inschatten welk type pand op welke locatie het best aansluit bij jouw profiel. We houden rekening met:
de aankoopprijs en aankoopkosten
het huurrendement
de verwachte verkoopwaarde op lange termijn
actuele- en toekomstige renovatiekosten en de impact op de energieprestatie (EPC of EPB)
ligging t.o.v. mobiliteit, scholen en andere voorzieningen
locale vraag naar huurvastgoed
Op die manier weet je niet alleen wat je koopt, maar ook hoe het pand zich op termijn gedraagt, zowel qua inkomsten als qua beheerslast.
Denk ook aan energie-efficiëntie
De energieprestatie van een pand wordt steeds belangrijker, zeker met het oog op toekomstige verhuur of doorverkoop. Woningen met een slechte EPC-score vereisen verplichte renovaties.
Wie vandaag een woning (huis of appartement) koopt met EPC label E of F is verplicht deze woning binnen de 5 jaar te renoveren tot minimum EPC D. Naar alle waarschijnlijkheid zal dit verder verstrengd worden in de toekomst.
Wie vandaag een appartement verhuurt moet ervoor zorgen dat het dak geisoleerd is en dat dubbel glas geinstalleerd is. In 2030 wordt dit verstrengd naar een minimum EPC D score.
Volgens de richtlijnen van Europa moet alle residentieel vastgoed in 2050 minstens voldoen aan een EPC A label. Er zal nog veel water naar de zee vloeien alvorens dit gerealiseerd is maar het doel blijft voorlopig wel overeind.
Privé of vennootschap?
Met jouw vennootschap vastgoed aankopen kan om verschillende redenen interessant lijken. Dit is echter een complex gegeven, want de fiscale regels voor investeren in vastgoed met een vennootschap zijn de afgelopen jaren een stuk strenger geworden. De fiscus houdt dergelijke investeringen via de vennootschap in de gaten.
Om de complexe materie van investeren in vennootschap te kunnen doorgronden, is een grondige expertise vereist en is het belangrijk om alle factoren in acht te nemen. Jouw gezinssituatie, financiële situatie en toekomstplannen van jouw vennootschap spelen een grote rol. Op het eerste zicht lijkt het beter om met bruto geld in vastgoed te investeren maar bij nader inzien is investeren in de privé toch meestal de betere keuze. Neem daarom zeker een expert in vertrouwen die je correct kan adviseren.
Ondersteuning vanaf oriëntatie tot en met de akte bij de notaris
Bij Ex-Stra begeleiden we je bij elke stap van het traject. Geen ingewikkelde theorie of algemene praatjes, maar praktisch advies op maat van jouw situatie. Een constructieve samenwerking is de basis voor ons succes.
Ex-Stra zal haar klanten begeleiden met expertise en goede raad op "alle domeinen" die hierboven reeds aangehaald werden. Ex-Stra zal ook het tijdrovende zoekprocess naar het optimale pand voor zijn rekening nemen zodat haar klanten zich verder kunnen focussen op hun job.
Als de klant hierom vraagt, begeleiden we hen ook in hun gesprekken met de bank(en).
De immokantoren en notarissen genereren meestal complexe documenten die voor een koper niet steeds helder en volledig begrijpbaar zijn. Er zitten ook regelmatig kosten verborgen in dit kluwen van juridische hoofdstukken. Je moet al een expert zijn om hier de bomen door het bos te zien. Wij zullen deze documenten screenen en de gevaarlijke/dure passages proberen weg te werken.
Veel investeerders kopen een eerste woning zonder een echt plan of kennis van de vastgoedmarkt. Maar een succesvolle vastgoedinvestering vraagt méér dan goede bedoelingen. De kost van een expert heb je waarschijnlijk bij de aankoop van een interessante opportuniteit reeds onmiddellijk uitgespaard maar zal in veelvoud terugverdiend worden in de jaren die erop volgen.
Expertise die je voelt en zich onderscheidt
Wat Ex-Stra onderscheidt is:
onze betrokkenheid bij elk dossier. Jouw adviseur is meer dan uw informant. Het is jouw sparringpartners die je met jarenlange ervaring en een sterk gevoel voor haalbaarheid en timing, begeleidt door alle fazes van de vastgoedinvestering.
onze focus op Belgisch residentieel vastgoed
onze onafhankelijkheid van vastgoedmakelaars of projectontwikkelaars. Wij kunnen dus in alle vrijheid steeds de optimale opportuniteit kiezen voor onze klant.
Je hoeft het dus niet allemaal zelf uit te zoeken. Je hebt een partner die weet hoe het werkt, welke vragen je moet stellen, en welke fouten je beter vermijdt.
Investeren met zekerheid start hier
Vastgoed is geen sprint, maar een lange rit. Een professionele adviseur vastgoed is een expert en zorgt ervoor dat je vertrekt met het juiste plan. Met een aanpak die afgestemd is op jouw doelen, draagkracht én verwachtingen.
Onze klanten zijn bijna uitsluitend hardwerkende zelfstandigen en bedienden die wat reserves opzij hebben staan en zich afvragen op welke manier ze die reserves veilig maar rendabel aan het werk kunnen zetten. Een spreiding van deze reserves over verschillende beleggingsvarianten is ook hier een gezond principe.
Wil jij ook investeren met meer inzicht en minder stress? Lees meer over onze aanpak of plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We bespreken graag waar jij vandaag staat, en waar je naartoe wilt.
Geïnteresseerd in fincancieel advies voor je investeringen?
Contacteer ons voor meer info!